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房地产市场已饱和,炒房者应让出房子?

更新时间:2018-4-10      [字体: 字体颜色]

摘要:近几年的房地产市场不如以前火爆了,这已经不是全民炒房的时代了,但是仍然有不少人依旧奔波在炒房的路上,期待发大财。然而现在已经是行不通的了。 房子还能投资吗?很多人问。小编也想郑重其事再强调一次,当然可以,无论市场如何变,房子作为商品本来



近几年的房地产市场不如以前火爆了,这已经不是全民炒房的时代了,但是仍然有不少人依旧奔波在炒房的路上,期待发大财。然而现在已经是行不通的了。

房子还能投资吗?很多人问。小编也想郑重其事再强调一次,当然可以,无论市场如何变,房子作为商品本来就兼具自住和投资两种属性,只是有时候两者之间会此消彼长。

无论你是不是刚需,在你把房子买到手就已经是投资行为了。所以,严格意义上,房子当然可以投资,一是瘦死的骆驼比马大,房地产虽然不像以前了,但是似乎还没有什么行业比房子更能保值增值,尤其对普通老百姓而言。再一个就是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下,买房基本上更追求自住,买房要以需求为准,需要则买,这样也就无所谓市场好坏,只要你需要住房。

不管小编如何安慰你,也必须告诉你,房地产也已经跟以前大不一样,时代变了,思维和逻辑也将发生改变,我们面对同样的房地产,在买房理念上将大大改观。

过去一调控可能就是想到了调房价,但是最后还落一个越调越涨的名声,应该也是经过多年的实践吧,之前那种做法也不是个事儿啊。于是房住不炒成了我们调控的重要指导思想。也对,调来调去,不就想让大家住得起房吗?

在那么高的房价下,似乎提高收入不太现实,而唯有通过其他手段让大家真正解决住房问题,也就是迂回战术,把解决百姓住房问题作为调控的重要目的。

明白了吧,从今年提高首套房贷利率也能看出,并不是说要故意伤害刚需,而是一为了净化刚需人群,二是为了防范金融风险,但是为了真正让刚需解决住房问题,政策的导向上很明显地从多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上入手。

房子首先要满足居住功能,那么除了改变观念,再就是要加大住房供给,如今不再是单纯提供可售的普通商品房,还包括共有产权住房,甚至包括公租房。

如何加大租赁住房的供应量呢?安家融媒认为,首先一部分是炒房者的房子要通过市场手段逼向市场,成为租赁市场的有效供给。比如,最近某银行为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。媒体报道,“一次性转让多年的租赁权,很多人担心赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?但是我算了一下,一次性拿到40多万元租金,综合来看还是有着数的。”办了五年“存房”业务的曹先生表示,一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。

这就好像以前把钱存银行收取利息一样,钱多了可以存起来,如今房子多了也可以存银行。对于很多并不是太擅长炒房操作的人虽然有一颗炒房的心,但是并没有那个实力和能力,只能老老实实的收房租,而存银行似乎也是一条不错的出路。通过市场手段把炒房者的房子逼向市场,然后调剂分配,似乎这才是真正的市场,也是最完美的结局。

或许这样就能让很多人实现住房梦,因为说真的房子总量并不太缺。

最近,链家集团董事长左晖表示,中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子,户均比已达1.05;人均居住面积达36平米,和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

小编认为,这就是所谓的分配不均衡。安家融媒相信,房子不缺,存量房市场有着很大的空间,只是如何把它们逼到市场,是我们将来要努力做到的。据调查显示,大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模,但实际上全国的流动率只有3%左右。所以,盘活存量房市场,住房难问题根本不叫问题。

左晖认为,用别人的房子解决自己的居住问题的人口,也会越来越多。“今天中国城市有22%的人是住在别人的房子里面,我们估计未来5到10年,这个比例会提高到35%。”

不管你同意与否,小编坚信,买了房的也就买了,以后买房难度越来越大,可能很多人永远买不起,但是却能有房住。反正将来房子是用来住的,租房或许真能成为很多人解决住房的主动选择,随着租购同权的逐步落实,不能说租房和买房会一样,但租房者的权益会越来越大。

说到底,中国房地产市场的过度的膨胀和中国人自古以来就存在的观念有关,那就是有了房子才算是有了家,买房成了共识,这才使得房地产市场过度饱和。


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