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北京附近的房子还值不值得投资呢?

更新时间:2018-4-13      [字体: 字体颜色]

摘要:北京及其周围的房子一直是众多炒房者的心头好啊,并且那里的房价一直都排在全国前列之中,但是经过国家调控房价之后,那里的房子到底还值不值得投资呢? 对于环京房地产市场,媒体从2002年就开始关注了,从当初的1200元/平到最高几乎到4万/平的房价,可

北京及其周围的房子一直是众多炒房者的心头好啊,并且那里的房价一直都排在全国前列之中,但是经过国家调控房价之后,那里的房子到底还值不值得投资呢?

对于环京房地产市场,媒体从2002年就开始关注了,从当初的1200元/平到最高几乎到4万/平的房价,可以说燕郊房价的上涨成为环京一带楼市迅速崛起的缩影,而燕郊尤甚。随着去年刚确立的新的区域愈发被关注,环京更加欢呼起来。虽然新的区域不允许房产买卖,只允许租,但是周边的城市可以说迎来了大利好。

然而什么都怕一窝蜂盲目跟风,一旦疯狂起来就会受到干预。这是调控的精妙所在,就是防止市场出现更大的风险。所以,环京的楼市调控可以说让很多炒房者丧失了机会,只能把市场的交接棒转给了真正的刚需和适度投资者。

最近疯传孔雀城霸州某项目房价腰斩的消息,的确引起媒体的关注。在国家落实房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位前提下,在环京迎来比较严厉的房地产调控背景下,如果这里的房价还继续大涨那显然是不妥的,所以房价回落也是理所应当。但是究竟房价有没有掉到那么严重的程度呢?安家融媒不想去辩驳什么,只想说对于有人报道的房价打对半的消息,可能有点言过其实,甚至不明真相,误导大众。

据了解,霸州普通住宅最高也就12000元/平,别墅18000元/平,因为调控原因,很多人被限制无法买房,由于开发商搞促销,部分普通住宅全款8500元/平,所谓的腰斩应该是跟别墅相比了,参照物选错了,自然也就得出错误的结论。

当然我们不是唱涨楼市,而是客观评价。对于当下房价的回落,购房者是不是不能买房了?首先,我们该如何看待当前房价的回落,这个很重要,对于炒房者肯定已经难有吸引力,为什么?因为注定房价很难再大涨,如果平稳的上涨你可以接受当然你尽管买。而对于大多数普通刚需来说,无需关注房价的未来,在房地产稳定大局下,房价不可能大起大落,也就是说你需要就买,指望过去买套房就能暴富可能不太现实。

我们先看北京的房价,数据显示,尽管环比数据全部下滑,但上个月北京的新房价格较一年前则涨跌互现。从二手房数据来看,2月份北京房价出现全面下跌局面。而相比一年前,北京二手房价格则出现了4.6%的整体降幅。那是不是意味着北京房子就不能买了呢?

如果你想生活在北京,当然有资格有钱的话要买房啦,即使未来租房市场会好起来,有多少人愿意租房?所以,只要不炒房我建议不妨考虑入手,但要明白,所谓抄底,在现实中几乎不存在,就算踩不到最底部,但长远来看,北京买房不用担心市场出现大问题。因为有大家说的人口和资源等要素的存在。但是炒房者就不一样了,市场一旦稳定,炒房就没戏了。

分析认为,对于大城市买房者而言,基本不用期待房价回落就能让你买得起,房地产市场要稳定,稳定就是要求不大起大落,保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的,不过国家正在努力改善,除了加大土地供给外,在多层次多结构需求上也在进行优化和增加供给。比如共有产权住房、鼓励租房等政策都是缓解市场压力的重要手段。

实际上对于环京楼市,小编是这样认为的,北京市场好起来,环京楼市也是水涨船高,近水楼台先得月。如果北京政策严格,会把有效需求挤到周边,所以理论上周边的市场都是长期看好的。之所以出现今天的房价回落,还是因为之前房价上涨太不理性。

打击炒房是对刚需最大的善待,作为刚需你要懂得,环京区域的楼市跟北京一样,长期看好,毕竟这里是环京,地段是决定其价值的很重要因素,所以如果你确定买不起大城市的房子了,这也不失为过上大城市生活最便捷的出路。

环京一带楼市野蛮生长的时代过去了,如今这里跟北京的规划也渐渐统一,但不能成为开发商炒作的理由,而是这里的市场将会更加正规化,将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要,安家融媒并不建议这里就可以无限扩张,否则就无法保证北京更加宜居的环境,这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善,对交通的完善,这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充,而且为了京津冀一体化,这里必须被稳定住。

所以,环京开发商降价促销,是主动也好,被动也罢,都是对真正刚需的福利,也是开发商的明智之举。前不久社科院数据还显示,环京超跌板块出现止跌回涨。与北京毗邻的廊坊(燕郊)房价出现2.17%的环比上涨。燕郊往往是楼市的晴雨表,是不是意味着周边的房价将回暖了呢?小编不知道,也不能轻言太早,但这也应了那句话,房价不可能无限下跌,而稳定终将成为常态,所以购房者没必要纠结什么买涨不买跌,是刚需,眼前的实惠才是最重要的。

我只能在最后说房子只要够住就可以了,炒房子之类的行为在国家调控房价之后还是最好不要干了比较好,万一害人害己就不太美妙了,还是通过自己的努力挣钱吧。


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