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上海房市出现新变化,这代表了什么?

更新时间:2018-4-16      [字体: 字体颜色]

摘要:去年可谓是国家实力实践调控房价的一年,房地产市场迎来了罕见的低潮期,但是就在今年年初,房地产市场仿佛又有了复苏的迹象看来是要回温了。 自去年下半年起,由于预售证管控比较严格,均价5、6万元/平方米的项目入市不多,10万+的项目凤毛麟角。而近期多



去年可谓是国家实力实践调控房价的一年,房地产市场迎来了罕见的低潮期,但是就在今年年初,房地产市场仿佛又有了复苏的迹象,看来是要回温了。

自去年下半年起,由于预售证管控比较严格,均价5、6万元/平方米的项目入市不多,10万+的项目凤毛麟角。而近期多个改善型项目扎堆入市,引起买家关注。

今天,小编就为大家详细分析下,中高端项目扎堆入市释放了哪些信号?

近期翠湖天地隽荟都成为楼市焦点中高端项目扎堆入市释放什么信号?一般而言,楼市节奏恢复正常,交易先从刚需项目开始,由于刚需项目价位低,又是市场交易“基石”。一旦人气被带旺后,改善型项目再加入其中,楼市多点开花,形成会良好交易氛围。

不过去年下半年开始,中高端入市项目屈指可数,市场几乎就是刚需一条腿走路。通过刚需――改善――豪宅节奏性轮动,会更有利于市场良性运行。此外,这轮集中入市也有望合理化解半年多积压的改善客户,否则仅几个项目入市反而容易造成热销局面,不利稳定市场情绪。

房企预期调低,快速跑量回笼资金。对房企而言,除了个别龙头房企一季度表现不错外,大部分房企销售业绩表现一般,造成后三个季度的营销压力增加。近期各地又有调控加码的动作,表明今后调控不会放松。那么继续捂盘不会带来任何好处,对于未来的不可测性,抓紧时间回笼资金才是掌握主动的举措。

中高端项目入市对市场影响:

中高端项目入市,全市交易均价上涨,随着中高端项目入市,全市交易不可避免出现均价上涨。当然,这种上涨完全基于结构性关系,从项目本身而言涨幅相当有限,甚至不排除出现二期价格比一期还要便宜的可能。

短期上海价格天花板出现,高端项目往往是市场的标竿,短期价格高低往往会决定其他产品定价。以上图为例,大卢最关心的是市中心翠湖项目的最后定价。网上显示,这批房源单价范围在12万-19万,再看15年的价格,也是这个区间,房价3年没涨!这个价格也就意味着豪宅的价格标杆,短期价格天花板初现。

二手房价格进一步承压,二手房定价参考除了小区同类房源如何挂牌外,区域内新房价格也是二手房重要参考依据。那么现在新房价格已经被抑止,存量市场涨幅也会受到牵制。

市场试金石,高端项目入市价格远低于市场预期,等于开发商把一部分利润让给了客户,或者说,即便后市有调整,由于是低价入市,也把价格下跌风险提前释放了。在低价的背景下仍没有比较好的去化则说明市场人气不足。由于是风向标,也有可能影响到其他项目,进而对整个市场信心造成拖累。

在现在国家大力调控房价的特殊时期,可以说房地产市场迎来了前所未有的低迷期啊,不过总归是不会崩溃就是了,这只是便利了买房的市民了。


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