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楼市政策的措施持续收紧!未来大局已定,你还会考虑买房吗?

更新时间:2018-8-9      [字体: 字体颜色]


在我国房地产发展的这二十多年过程中,一个人买房的原因有很多,但自住或者投资是其中最主要的两个。特别是近几年随着房价的一路上涨,投资属性渐渐盖过了居住属性,买房就成了几乎每个人的事情,前提是不管你缺不缺房子。慢慢形成一种认知,一个人拥有房子的多少,代表的是一个人的实力、身价甚至是地位。但是这两年随着楼市调控的趋紧,政策风向变了,高层态度更明确了,购房预期开始发生微妙的变化。笔者认为,未来楼市可能会出现这些变化,而这也将或多或少的影响到购房者的买房选择。

坚决遏制房价上涨

随着下半年货币宽松政策的定调,近来房价要大涨的呼声不绝于耳。从以往的历史经验来说,每当货币放水的时候,房价也势必会跟着上涨,这是中国社会长期以来形成的惯性思维。

然而,就在很多投机者还在做着房价大涨的美梦的时候。近日,中共中央政治局召开会议,再次明确提出:坚决遏制房价上涨。

会议中指出:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

此次会议中单独提出“坚决遏制房价上涨”做法,在此前的政治局会议中是鲜有出现的,表明了国家此次调控房价的决心,目的是为了遏制炒房,实现房产市场的“脱虚向实”发展。

而在同一天,住建部也公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

名单中公司违法违规的行为:哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等。在曝光的名单中,保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。

住建部要求各地继续深入开展专项行动,通过部门联合执法,严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

对于此次打击专项行动,大部分网友还是拍手称快,但是仔细发现还是存在“漏网之鱼”。有人不禁发出疑问,为什么我们身边有很多房地产企业违法违规的案例,却没有曝光在此次曝光的名单上?

据住建部相关负责人介绍,此次曝光的公司不是全部名单,未来将陆续公布黑名单,形成高压态势。

下半年调控力度料超上半年

“从中央表态和各地行动来看,预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”专家说,从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

专家指出,基于租购并举的住房制度,在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面,下半年依然会有法规和更多制度性建设做为保障。

小编注意到,自2017年上海首推纯租赁用地开始,今年上半年,广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块;北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

另外,北京、武汉等地近期推出租房新政,整顿租房市场,广州则规定可以用公积金交房租。

未来,房价一旦有风吹草动,各类管控就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控,现在则直接对房价上涨进行管控,并和地方政府调控责任目标制关联。下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松,预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。


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